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金沙送体验金可提现的娱乐场·15年,房价上涨10倍,谁才能跑赢⼤盘?

2020-01-08 18:45:29来源:作者:匿名

金沙送体验金可提现的娱乐场·15年,房价上涨10倍,谁才能跑赢⼤盘?

金沙送体验金可提现的娱乐场,这个时代,是个焦虑的时代。

⼏年前,有部科幻小说《北京折叠》获得雨果奖,⼀时间折叠成为社会热词。这篇小说构想了未来的北京,城市被折叠成三个部分,分别属于社会上层、中层和下层,三种⼈的⽣活彻底隔绝,连时间和空间都不会共享。

这种设定其实源于作者对当今社会的观察,阶层鸿沟越来越⼤,阶层⽭盾也越来越深。⽽最近这⼏天,也是很多影迷的狂欢,韩国电影重新拿回了属于自⼰的戛纳⾦棕榈奖,导演奉俊昊关于⼈性和阶层深度和精准的表达,成为了⼝碑和奖项的⼤赢家。

我们⽆法否认,世界的阶层差异都在越来越⼤。这个世界也永远符合⼆⼋定律,就像股市里,有80%的⼈在赔钱,10%的⼈不赔不赚,⽽也仅仅只有10%的⼈在赚钱。处于底层的,要不断埋头⼯作,⽆暇思考⼈⽣的意义。处于中层的,则在为买房、小孩、养老到处奔波。⽽处于上层的则有更多的时间去思考背后的逻辑,设立更⾼的准⼊门槛,靠钱来赚钱。如果按照这个逻辑,三个阶层的界限将会越来越明显,阶层的差异会越来越难突破。

但是⼗多年前,在我们这个国度,却给了所有⼤众⼀个机会,只要你把握住了,就能把握住跑赢⼤多数⼈的机会。

2005年,处于北京万柳区域的万城华府在2005年售价不到2万,⽽如今已经飙涨到20多万,不到15年的时间,房价已然飙涨了不⽌10倍。

⽽⼗年前,香⼭脚下的御香⼭面世,当时售价在2万左右,⽽⼗年后,房⼦均价已然到了15万的门槛,房价整整涨了3倍。

再说点离现在更近⼀点时间,五年前,位于门头沟的西⼭艺境项目,当时均价3.5万左右,成为门头沟区域最贵的商品房,⽽五年之后的今天,房价已然到了5.2万多,房价上扬了1.5倍。

我们很多⼈往往会抱怨自⼰为什么没有⽣的更早点,如果当时早点买房了,现在早已实现经济自由了。其实,我想说的是,如果您出⽣更早点,回到的状态可能还是和现在⼀样。如果只看到了表象,不去思考背后的逻辑,很难突破现有阶层的限制。

有⼼的朋友可能会发现,我刚刚举的例⼦都是属于别墅的例⼦。很多平房和普通住宅可能数据会比别墅更好看,那为什么只列了别墅的例⼦呢?

我们要考虑到两个前提。其⼀,未来的市场是存量房时代,随着城市化进度的加快,未来越来越多城市的房地产市场将以存量房为主。据统计,截⽌到2016年,全国已经有10个城市的⼆⼿房的交易额超过了新房,其中北京市⼆⼿房销售套数是新房的4.8倍,上海和深圳⼆⼿房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍。不仅仅在⼀线城市,这⼀趋势正在向⼆三线城市蔓延。存量房时代的到来,不仅开发商需要接受新的游戏规则,我们普通购房者同样也要去接受新的游戏规则,当年那些闭着眼买房都能挣钱的时代早已过去。⽽从1994年以来,我国为了提⾼⼟地利用率,开始不断出台规定限制别墅用地,对于别墅类用地要求越来越严格,直到2016年,出台最严“禁墅令”,别墅也真正迎来绝⽆仅有的卖⼀套少⼀套的时代。别墅的准⼊机会越来越少,这也就意味着别墅在未来的存量房市场里会越来越稀缺。

其⼆,目前的北京房地产市场是⼀个限竞房的时代。国家为⼤众降低了准⼊门槛,降低了门槛的同时,也意味未来房价的上涨肯定不会再⼤起⼤落。但是别墅的稀缺性和即将到来的存量房时代,未来看重更多的是佳爷常挂在嘴边的品质和体验。⽽这也意味着别墅具有更好的保值性。

说了一大圈,我们不妨看看北京目前整体别墅的情况。在此,我们也整理了⼀份北京别墅新盘的汇总。在表里,我们可以看到在城区和近郊的地铁沿线新盘别墅共计有26个,其中在1000∼2000万总价之间占比最⾼,⽽其中有很多项目已经处于尾盘的状态。在这所有的新盘别墅中,只有⼀个是在1000万以内的项目,就是位于门头沟新城的华萃西⼭项目。

华萃西⼭项目位于西长安新城,总占地面积约8.2万㎡,建筑面积9.9万㎡,绿化率30%,均价为51205~53900元/平。项目与地铁s1号线距离仅500米,周边有⼈⼤附小重点校区,拥有不可复制的西⼭自然资源。截止到作者写稿发布前,近三年来,北京商品房合计有100宗地,其中容积率最低的一宗,就是华萃西山,容积率仅为1.05,且未受到7090的限制,这样的项目确实是市面上稀缺的项目。

华萃西⼭项目共37座楼栋,分为三个地块,9号地块为洋房(4-8层),10号地块为平墅(4层)和叠拼,13号地块为叠拼。目前华萃西⼭项目正在主推的产品为叠拼别墅,138平别墅,加上赠送面积,使用面积可达250㎡,总价700万起。

值得⼀提的是,华萃西⼭因为山地结构的特殊性,负一层做到了首层化,做到了完全出地面全采光。下叠的地下一层连接南向院落,居住体验与地上面积一般无二。地上一层则规划了南向老人房、客厅、餐厅和厨房,地上二层为三个卧室,其中两个卧室朝南,主卧套房更具私密。为满足不同家庭结构的居住需要,上叠规划三个卧室,赠送大面积露台,可畅享美不胜收的西山景致。所有功能空间为全明设计,三个卫生间也配备明窗。

总价700万起的别墅,这放在前几年的北京,只能是别墅的敲门砖,而今却可以坐拥西山的美景和金地等大型开发商的品质保障。不得不说,2019年的楼市是买方市场,项目太多而容易挑花眼,但是能够拥有华萃西山这么多优良条件的项目,确实不多。

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